Direito em palavras simples: “Quais os limites dos JUROS e das MULTAS no Brasil?”

04 de junho de 2020

Noticia via bc notícias

Publicado por Patrick Elias de Lima Barbosa, OAB/SC 43.006

https://www.bcnoticias.com.br/direito-em-palavras-simples-quais-os-limites-dos-juros-e-das-multas-no-brasil/

Assunto que interessa a todos os brasileiros é o tema “JUROS” e “MULTAS”, visto que todos nós algum dia pagamos ou iremos pagar tais encargos.

Como se costuma dizer, “JUROS” é o custo do dinheiro, ou melhor, é o valor que se paga a alguém ou pelo empréstimo (JUROS REMUNERATÓRIOS/COMPENSATÓRIOS) ou pela demora (JUROS MORATÓRIOS).

Já a “MULTA” é, em palavras simples, uma penalidade pelo descumprimento total ou parcial, ou até mesmo, pela demora no cumprimento de uma obrigação.

Dito isso, resta saber quais os limites dos JUROS e das MULTAS no Brasil?

Em primeiro lugar, é necessário dividir as relações em: (1) CONSUMERISTA; (2) BANCÁRIAS; (3) DEMAIS CONTRATOS CIVIS.

Nas relações CONSUMERISTAS a “MULTA” é limitada a apenas 2% e os “JUROS” há divergência, eis que a lei diz que é 1% ao mês, no entanto, o entendimento do STJ é de que se aplica a taxa SELIC. No final das contas muda bastante o cálculo final.

Por outro lado, nas relações BANCÁRIAS não há limite para “MULTA” e tampouco para os “JUROS”. E mais ainda, a capitalização dos JUROS pode ser feita livremente ajustada entre as partes. Capitalização dos juros significa juros sobre juros. Por exemplo, se em ABRIL tu deves R$ 1.000,00 e a taxa de “JUROS” for de 1%, em MAIO a dívida vai subir para R$ 1.010,00. Em JUNHO a dívida será de R$ 1.020,10 (R$ 1.000,00 capital + R$ 10,00 juros de MAIO + R$ 10,10 juros de JUNHO) se a capitalização for MENSAL e assim por diante. Mas atenção, as instituições financeiras componentes do SISTEMA FINANCEIRO NACIONAL devem estabelecer expressamente a taxa MENSAL e ANUAL de JUROS, bem como, devem respeitar os limites praticados pela média do mercado regulados pelo Banco Central do Brasil (BCB).

E por fim, nos DEMAIS CONTRATOS CIVIS os “JUROS” é igual as relações CONSUMERISTAS, ou seja, há divergência, eis que a lei diz que é 1% ao mês, no entanto, o entendimento do STJ é de que se aplica a taxa SELIC. Nessas relações também é permitida a capitalização dos JUROS, porém, apenas a capitalização ANUAL, isto é, o exemplo anterior não se aplica. Já em relação a “MULTA” a lei não impõe nenhum percentual. No entanto, o Código Civil determina apenas que a “MULTA” não pode exceder o capital, quer dizer, se a dívida é de R$ 1.000,00 (capital), não é possível estipular MULTA de R$ 1.500,00 (150%). Um detalhe importante, quando a obrigação for cumprida em parte pelo devedor, a “MULTA” deverá ser reduzida pelo Juiz. Da mesma forma, será reduzida pelo Juiz se o valor da “MULTA” for manifestamente excessivo de acordo com a natureza e finalidade do negócio.

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Por hoje é isso!

Patrick Elias.
Advogado.
OAB/SC 43.006.

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Prédio de 100 andares será lançado ainda este ano em Balneário Camboriú

03 de junho de 2020

Por Dagmara Spautz

Via NSCTOTAL: https://www.nsctotal.com.br/colunistas/dagmara-spautz/predio-de-100-andares-sera-lancado-ainda-este-ano-em-balneario-camboriu

foto: Hildo Junior, Atlantic Drones


O edifício de 100 andares projetado pela construtora FG em Balneário Camboriú já tem nome e prazo para sair do papel. O lançamento do edifício, que se chamará Triumph Tower, ocorrerá ainda este ano. Será a maior torre residencial da América Latina.

Entre os prédios já entregues, o recordista atual é o Infinity Coast, que tem em 66 andares e 234 metros de altura. Entre os que estão em obras, o topo da lista é ocupado pelas torres do Yachthouse by Pininfarina. Ambos empreendimentos estão em Balneário Camboriú.

O prédio de 100 andares ficará na Avenida Atlântica e, do alto, deve ser possível avistar todas as praias mais próximas. O início da construção do gigante está em fase de planejamento.

O Triumph Tower é um dos quatro lançamentos previstos para este ano pela FG Empreendimentos. A construtora também deve lançar o Horizon Residence, e o Gran Place, na Avenida Brasil, em Balneário Camboriú, e um empreendimento na Praia Brava, em Itajaí.

Os projetos não recuaram em meio à pandemia. A construtora, que fechou 2019 com crescimento de 19% no volume geral de vendas (VGV) 19%, aposta em um cenário positivo, com fortalecimento do ambiente virtual de negócios - o que inclui de tour virtual a vendas por Whatsapp.

A construtora está entre as três maiores do país com capital fechado, de acordo com o Ranking Melhores da Dinheiro 2019, da Istoé Dinheiro. Parte dos empreendimentos têm sociedade com o empresário Luciano Hang.

A FG deve entregar até o final deste ano mais de 500 novos apartamentos. A empresa projeta investimento de R$ 500 milhões em Balneário Camboriú e região, pelos próximos cinco anos.

 

Ação integrada de fiscalização percorreu todos os bairros neste fim de semana

01 de junho de 2020

Neste fim de semana, uma grande ação dos fiscais de postura, integrada com a Polícia Militar, Vigilância Sanitária e Corpo de Bombeiros, percorreu todos os bairros do município e a área Central, orientando os comerciantes sobre o cumprimento das regras de prevenção ao contágio do Coronavírus. 

Desde o dia 8 de abril, o Departamento de Fiscalização de Obras, Planejamento e Posturas de Balneário Camboriú, realiza o trabalho de orientação e fiscalização no município, conforme as diretrizes dos decretos estadual (525/2020) e municipal (9870/2020).

Até o momento, mais de 2 mil estabelecimentos foram visitados e orientados pelas equipes quanto ao uso obrigatório de máscara, regras de higienização com uso de álcool em gel e distanciamento social.

Nenhum estabelecimento precisou ser fechado, mas cinco receberam notificações para se adequarem às normas de segurança.

A ação ocorreu também em toda a extensão da Avenida Atlântica e na Praia Central. Quem estava sem máscara foi orientado pelas equipes sobre a obrigatoriedade do uso mesmo em espaços ao ar livre e durante as atividades físicas.

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Informações adicionais:

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Diretoria de Comunicação
Jornalista: Cristiane Tomasi
Fotos: divulgação
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